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如果你付不起抵押貸款,銀行會收下房子嗎

已有 15 次閱讀2019-8-16 12:49 |個人分類:房產

 首先來說銀行能不能收走咱的房子?

  理論上這個房子是私有財產,原則上私有財產銀行不能說收就收,但是由於我們跟銀行貸了款,那么就產生了一種債權債務關系,所以說,這個財產的性質就變了,銀行相當於是債主,那你欠債不還,銀行當然可以處置你抵押的房子,這是第一個基本原則。

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  其次,大概是怎么樣的一個流程呢?

  那在具行流程的候,大上是情況:如果說你連續三月不貸款,或者是說一年之內有超六次以上的逾期的話,銀行就有利法院提起訴訟,申請查封你的房。重要的是要注意,銀行不會直接接管你的房子,而是首先起訴法院扣押你的財產。如果你在六個月內還了錢,也就是說,在訴訟期間,你通常不會去拍賣,因為拍賣是一件很麻煩的事情,銀行不會去做。但如果六月你沒有上錢,那銀行可能就要采取下一步的措施,一般情況是法拍,是大的流程。

  第三,要注意我們欠銀行的是錢不是房子。

  很多朋友在這裏都有誤會。我覺得我正在尋找銀行貸款購買套房。如果我太大了,我會把房子帶走。其實不是這么回事,咱們欠銀行的是錢,不是欠銀行的房子。所以如果說這個房子拍賣之後的錢,不足以覆蓋你的貸款金額的話,你還跟銀行有債權債務關系。這筆錢也是要償還的,如果不還清,那就應該違背自己的諾言,應該成為老賴。所以這東西對我們有影響。

  很多朋友不太關心這件事,他們認為這是一件小事。他們認為現在平均抵押貸款是70%。如果他們基本上賣了我的房子,他們就可以償還銀行貸款,不一定。因為一方面呢,法拍的房子一般都比較便宜,比市價肯定要低一些,第二呢,前些年房價是一直漲,但是現在有一些地方的確出現了一些反複,而且有一些泡沫比較多的地方,比如說前幾年炒上來了,那最後依法拍的時候,基本上都沒人買,或者真拍的很便宜的話,這錢還真不一定夠還哪個銀行的貸款。

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